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买房如何挑选户型?修建学家:认准业内公认的5种优质户型即可

发布日期:2021-05-31 01:25

本文摘要:最近,有一些网友问我关于户型方面的知识,说什么样的户型才气称为好户型呢?其实,对于好户型,我小我私家是没有什么界说的,只要适合自己的就算是好户型。固然,市面上也有一些特别差的户型,却被销售人员夸的天花烂坠,好比手枪型户型,为了让购房者不被他们所蒙骗。为此,笔者请来了一位58同城的修建学家,让他来告诉我们好户型有哪些尺度?凭据58同城修建学家的给出的说法,他给出一套业内公认好户型的5大尺度,购房者只要照着这个尺度举行分析,会很容易筛选出优质户型。 01一、南北通透户型。

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最近,有一些网友问我关于户型方面的知识,说什么样的户型才气称为好户型呢?其实,对于好户型,我小我私家是没有什么界说的,只要适合自己的就算是好户型。固然,市面上也有一些特别差的户型,却被销售人员夸的天花烂坠,好比手枪型户型,为了让购房者不被他们所蒙骗。为此,笔者请来了一位58同城的修建学家,让他来告诉我们好户型有哪些尺度?凭据58同城修建学家的给出的说法,他给出一套业内公认好户型的5大尺度,购房者只要照着这个尺度举行分析,会很容易筛选出优质户型。

01一、南北通透户型。南北通透户型,顾名思义,就是屋子的北面有窗户,南面有窗户,之间能够相互通风,能形成对流风。这种户型拥有良好的通透性,能加速室内空气与室外空气的流通,保证屋内的空气质量,另外夏天时候也能保持屋内凉爽情况。关于这种户型,我相信大家多几多少都有听过。

但现在市面上有一种“假南北通透”户型,详细怎么假呢?就是南面也有窗户,北面也有窗户,可是中距离着一道墙,这种户型是不能称之为南北通透户型。因此,购房者在买的时候,要看清楚户型图内里,是否有墙体阻挡了对流门路,同时,对流线路最幸亏客厅、餐厅公共区域。

二、重要区域只管要有采光。业内有一个词,叫做“四明”,什么意思呢?说白了就是明厅、明卧、明厨、明卫“,户型的每个功效空间都应该有自然采光,明亮通风。因为通风范光对于这4个区域来说是很是重要,如果没有的话,就会造成对室内空气造成污染。举个例子,以前那种老式过道屋子,就是牺牲了厨房和卫生间的通风范光,只能接纳排气扇。

所以每当家中有人上完茅厕后,气味就会飘向大厅,如果有客人在,那局面有多尴尬,我相信你懂。三、主采光面要朝南、进深只管小。为什么选择南面呢?这和我们国家的地理情况有关,中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部门陆职位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。

因此,家中主采光为南的话,日照时间会比力长,有利于身体康健和衡宇明亮。如果是买到朝北户型的话,在冬天就会很是冷,而且没什么阳光照射,家中只有1-2个小时阳光照射,风还贼大,晾个衣服可能两天都干不了。在夏天的话,则会特别热。因此,我们买的时候要买主采光面朝南的。

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而进深和面宽的比例,最好控制在1:1.2。因为面宽>进深,采光和通风会更好,但使用率不高,而且保温效果欠好。面宽<进深的话,使用率会更高,但会导致采光通风面不足,造成有暗间。

因此,我建议进深和面宽的比例最好是在1:1.2以内。那么进深和面宽如何盘算呢?我教大家一个判断方法,就是用公式盘算。进深/面宽=a,如果a>1.2,则通风范光欠好。a<1的话,则使用率不高,最好的比例是1.2≥a≥1。

固然,现在很少屋子能到达这个比例,为了不那么高尺度,在1::1.5以内也是可以的。四、功效分区合理。1.消息分散。

是分辨功效区优劣最基本的要求,简朴来说就是人的运动区(客厅、餐厅、厨房)和静区(卧室)举行分散。运动区最好是在大门处,而静区要计划在动区后面。通过运动区才气到达静区,防止被动区滋扰,也保持私密性。

2.干湿分散。户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边,也不相互滋扰,餐厅紧邻厨房部署。让整个户型实现干湿、洁污分区,利于后期维修治理、管道的集中设置。3.动线分散。

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顾名思义,就是行动的门路最好互不滋扰,不要交织。一般来说,常见的动线一共有三条,划分是居住动线、来客动线、家务动线。

因此,购房者在分析户型时候,根据上面的线路图画一下,就能很是清楚户型动线是否分散。户型一是三条动线分散比力好的户型,户型二就是三条动线交织、杂乱的户型。五、户型方正、不要其他形状户型。一般来说,正方形是最实用、最不浪费面积、不会形成卫生死角的形状,所以整个户型最好出现正方形,好比下面这张图的户型。

千万别买奇奇怪怪的户型,那样只会浪费面积,使得实用率不高。好比手枪型:三角型:圆角型:02以上5种户型尺度,就是修建学家为我们总结的,还不懂的小同伴快点收藏起来了,下次买房的时候才气用的到。最后,再来总结一下:一、南北通透户型。二、重要区域只管要有采光。

三、主采光面要朝南、进深和面宽比例只管小。四、功效分区合理。五、户型方正、不要其他形状户型。

如果看完还不知道怎么选户型的话,可以在 5 8 同 城 上听听一些专家的分析。买房不满足,忏悔来不及,想学习更多买房技巧?想买房不被坑?请先看“买房路上10节必修课,不再被坑”,相信对你会有资助。


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